云南各州市商业地产集中放量投资需有风险承受能力
- 2012-06-11
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原标题：云南各州市商业地产集中放量投资需有风险承受能力
一个好的商业地产能为置业者带来高回报率，在此大背景下，不单单昆明商业地产大量涌现，云南的各个州市也存在着商业地产集中放量的情况，诸如，滇中地区玉溪、曲靖就出现社区商铺集中推售，均价约15000元/平方米。丽江、西双版纳、腾冲不少项目打起城市综合体，打造吃、喝、玩、乐一体的集中商业区，引进大润发、沃尔玛等进驻。 业内表示，州市商业放量不是坏事，但如何运作如何保证置业者的利益很是关键，盲目跟风操作商业的开发商可能面临运营危机。
州市商业地产集中放量
自楼市限购以来，单纯的住宅产品吸引投资客的目光总是局限的，回报率相对较高的商业地产就成了目前不少购房者以及开发商看中的发展对象。今年以来，不少州市开发商把业务重点放在不限购、不限贷的商业以及旅游地产。
据记者不完全统计，目前不少州市项目均在大力宣传商业地产，诸如，位于大理古城的河赕古道武庙会目前正在销售旅游文化商业街区商铺，均价预计在12000元/平方米左右，而五洲国际商贸城同样在销售商业项目，而且商铺在开盘不久就一售而空，目前正在销售本月推出的特价公寓房源，均价约3300元/平方米。同样在出售商业的还有红河石屏州衙老街、中越国际风情商业街、西双版纳安厦雨林圣提亚纳以及玉溪的城市名钻等。
投资需有风险承受能力
根据记者对市场的调查不难看出，目前州市商业地产正在集中放量，为吸引投资者关注，州市开发商们加大对商业项目的宣传力度，引进大润发、沃尔玛、肯德基、麦当劳等商家进入当地。
但如此大的商业体量，能否在市场上得到消化呢？对此，有专家指出，这种情况是市场的不良信号，预示着未来潜藏的危机，开发商应当警惕，并且抑制盲目拿地的冲动。但对于资源丰富、消费力较强且旅游资源非常丰富的地区，释放一定的商业体量也是必要的，而引进像沃尔玛这样的企业吸引人气提升商气也是非常有必要的。想要在州市投资商业地产的市民，需要理性、冷静地判断投资前景，提升自身的风险防范承受能力。不要一味指望商铺短期的升值以及租金上涨空间，毕竟州市商业项目的发展速度与昆明相比还有一段距离。与此同时，州市商业地产运营能力参差不齐也会导致商业养商期变长，投资者在计算好购铺成本、当地租金情况、区域消费人群等综合因素考虑后，再作决定。
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